再建築不可物件・不整形地の買取相談
不整形地の買取相談
再建築不可物件は、道路への接し方などにより建て替えが難しい不動産です。
一般的な住宅ローンや売買では扱いにくいことがありますが、物件ごとに状況は異なります。
まずは現在の状態のままご相談ください。
こんなお悩みはありませんか？
土地の形が悪く査定が低い
建物プランが入りにくい
隣地との境界が複雑
旗竿・路地状で使いにくい
当相談室なら
形だけで判断せず、接道、面積、周辺環境、隣地、活用可能性などを確認します。
自社での開発・事業化実績を踏まえ、買取できる可能性を検討します。
「建て替えできないから売れない」と決める前に、まずはご相談ください。
※お電話・お問い合わせフォームのどちらからでもご相談いただけます。
まずは、困りごとから
売りにくさには、理由があります
「接道が足りない」「建替えできないと言われた」「相続した空家を使えない」。旗竿地・路地状敷地・変形地では、一般的な土地利用の提案が合わず、他社で見送りになることがあります。
再建築できない理由は、道路の扱い、接している長さ、周辺の権利関係などで異なります。30年以上、複雑な不動産に向き合ってきた視点で、一件ずつ確認します。
接道・道路をたどる見立て
01 敷地がどの道路に接しているか
02 道路に接する間口や通路の状況
03 建物・境界・共有などの現況
赤い線で敷地から道路までを結ぶように、資料と現地を照らし合わせます。調査・査定後に、買取や活用の可能性を判断します。
現況・道路・権利関係
形だけで、可能性を閉じません
不整形地は、建物配置や通路の取り方に工夫が必要です。路地状敷地では、奥行きだけでなく入口から建物までの動線、近隣との境界も確認します。
テクノプラザは直接買取の後、必要に応じて権利調整から事業化・販売までを見据えます。「売れない」と決めつけず、資料と現地の両方から検討します。
ご相談から検討まで
状況をほどき、選択肢を考える流れ
電話または無料相談で状況を伺い、書類と現地を確認します。結論を急がず、買取の可否や進め方を個別にご案内します。
-
01
お困りごとの確認
所在地、相続、接道や共有者との状況をお聞きします。
-
02
資料・現地の調査
道路、境界、建物、権利関係を現況と照合します。
-
03
買取・活用のご提案
直接買取を含め、実行可能な進め方をご説明します。
よくある質問
判断の前に、気になること
再建築不可や不整形地でも、条件によって確認する点は異なります。まずは物件の所在地と分かる範囲の状況をお知らせください。
現況、道路、接道、権利関係を調査したうえで、個別に買取の可能性を検討します。
ご相談いただけます。道路の種類や敷地の状況によって見立てが変わるため、資料と現地を確認します。
通路部分、奥の敷地、周辺との関係を確認し、直接買取を含む選択肢を検討します。
はい。土地の形だけでなく、建物、境界、活用の余地を合わせて調査・査定します。
まずは状況をお聞かせください
30年以上、権利関係や活用条件が複雑な不動産に向き合ってきました。査定前のご相談も、電話とお問い合わせフォームで受け付けています。
※繋がらなかった場合は、当日中に折り返します。